Posiadanie własnego ogrodu wymaga wielu narzędzi i elementów wyposażenia. Trzeba mieć miejsce na wszystkie te sekatory, kosiarki czy doniczki. W takiej roli doskonale sprawdzi się domek narzędziowy. Czy warto go zbudować i jakich zasad należy się przy tym trzymać?

Domek narzędziowy – czy warto go mieć?

Odpowiedź na to pytanie jest prosta: tak! Niewielki domek zlokalizowany na działce to świetne rozwiązanie dla każdego, kto taką działkę posiada. To świetne miejsce na przechowywanie wszystkich potrzebnych sprzętów i narzędzi, a także nasion, grilla i mebli ogrodowych zimą. Jego rozmiar można dopasować do swoich potrzeb i wykorzystywać go do przechowywania wszystkiego, na co nie chcemy tracić miejsca w domu. 

Domek narzędziowy może być nie tylko schowkiem, ale też mini warsztatem, przestrzenią do pracy czy nawet domkiem letniskowym. Taki niewielki budynek można wybudować samodzielnie lub wybrać gotowy obiekt. 

Na jakie materiały postawić? Kwestia gustu i potrzeb: zawsze dobrym pomysłem jest sięgnięcie po drewno, ale taki domek narzędziowy może też być metalowy lub plastikowy. Kluczem jest jednak dostosowanie budynku do stylistyki ogrodu: w wielu przypadkach najlepsze i najbardziej efektowne będzie właśnie drewno. Warto zabezpieczyć je odpowiednim pokryciem dachowym, na przykład Onduline Base. To lekka płyta bitumiczna, którą można z łatwością zamontować samodzielnie na dachu domku narzędziowego i cieszyć się jego trwałością. 

Czy domek narzędziowy wymaga pozwolenia na budowę

Budowa nawet najmniejszego obiektu to wysiłek, który dodatkowo często wiąże się też z koniecznością dopełnienia niezbędnych formalności. Czy rzeczywiście tak samo jest w przypadku domków narzędziowych?

Przede wszystkim warto ustalić, że domek narzędziowy domkowi narzędziowemu nierówny. Budynek ten może być bowiem i niewielką szopką, i całkiem sporym obiektem i trzeba wziąć to pod uwagę przy dopełnianiu formalności. Prawo mówi jednak jasno: jeśli chodzi o altany, domki czy wiaty na swojej posesji, budynki o powierzchni do 35m2 nie wymagają pozwolenia na budowę, ale wymagają zgłoszenia. Bywa jednak, że w tej kwestii pojawiają się różnego typu niejasności czy nieporozumienia, więc przed podjęciem konkretnych kroków warto się skonsultować z doświadczoną osobą.

Co na ten temat mówi prawo? Ustawa z 7 lipca 1994 roku Prawo Budowlane, art. 28 tej ustawy: „Roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę”, a art. 29 dokumentu opisuje, kiedy nie trzeba występować o otrzymanie takiego pozwolenia. Dotyczy to:

  • obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej (m.in. parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m);
  • tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;
  • wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, usytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczony pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki;
  • wolnostojących parterowych budynków gospodarczych, wiat, garaży, ganków i oranżerii (zimowych ogrodów) o powierzchni zabudowy do 35 m2, z uwzględnieniem, że łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.

Jeśli postanawiamy budować obiekt większy niż 35 m2, konieczne będzie staranie się o pozwolenie. Warto przygotować się na to, że jego wydanie może chwilę potrwać i wymaga więcej wysiłku i formalności.

Kiedy domek narzędziowy wymaga zgłoszenia?

Wygląda więc na to, że zgłoszenie domku narzędziowego warto wykonywać zawsze, gdy taki obiekt zamierzamy zbudować. Nie są konieczne pozwolenia na budowę, ale już zgłoszenie to krok, który warto zrobić, by uchronić się przed karami i problemami z samowolą budowlaną. 

Gdzie należy zgłaszać domek narzędziowy?

Jak wygląda zgłaszanie budowy domku narzędziowego? To bardzo proste i wymaga w zasadzie wyłącznie dokładnego wypełnienia wszystkich dokumentów, a następnie doręczenia ich do odpowiedniego, lokalnego urzędu. 

W takim zgłoszeniu powinny się znaleźć podstawowe dane osoby, która zajmuje się budową oraz adres miejsca, w którym budynek powstanie. Ważne jest też określenie planu prac, a także dołączenie załączników o posiadaniu prawa do zarządzania nieruchomością, projekt budynku, sporządzone na jego temat opinie, zgody współwłaścicieli na budowę, a także dokumentacja techniczna robót budowlanych.

Jakie są różnice między zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę

Czym się różnią te dwie formalności? To proste: pozwolenie na budowę stanowi formalny dokument, który wydawany jest przez organ administracji architektoniczno-budowlanej.  Pozwala on na rozpoczęcie prac. Zgłoszenie jest znacznie prostszą procedurą, ponieważ nie wymaga szczegółowej analizy projektu, pod warunkiem że budynek nie jest skomplikowany, a jego wykonanie mieści się w ramach opisywanych przepisami. Przy zgłoszeniu budowy inwestor przekazuje projekt do specjalnego organu, który sprawdza, czy planowana inwestycja jest zgodna z zasadami zagospodarowania terenu. Jeśli nie zostanie wydana zgoda na zgłoszenie, konieczne jest staranie się o pozwolenie na budowę, wymagające znacznie dłuższego czasu oczekiwania.

Czy domek narzędziowy można postawić bez zgłoszenia? 

Domek narzędziowy to, jak już wiemy, zwykle niewielki budynek o powierzchni kilku do kilkunastu metrów kwadratowych, co teoretyczne nie wymaga działania. Jednakże znowelizowana w 2017 roku Ustawa Prawo Budowlane mówi, że wszystkie budynki gospodarcze, które ściśle spełniają kryteria zawarte we wspomnianym już art. 29, wymagają zgłoszenia do odpowiednich organów. Na pewno jest to najbezpieczniejsze rozwiązanie. Lepiej dokonać zgłoszenie: przepisy dotyczące małych obiektów gospodarczych (powierzchnia poniżej 35 m2) nie są do końca jasne i mogą być różnie zinterpretowane przez różne urzędy.

Kara za domek narzędziowy - ile wynosi?

Budowa domku narzędziowego bez niezbędnych decyzji urzędów może wiązać się z konsekwencjami prawnymi. Organ nadzoru budowlanego może nakładać na wykrytą samowolę nie tylko obowiązek wstrzymania prac budowlanych, nakaz legalizacji budowy, ale nawet jej rozbiórkę. Nie wspominając o karach, które mogą sięgać nawet 500 000 zł.

Przepisy dotyczące lokalizacji domku narzędziowego

Samo zgłoszenie czy pozwolenie to nie wszystko. Konieczne jest też odpowiednie umieszczenie domku na działce. Wszelkie kwestie formalne dotyczące tej kwestii znajdują się w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z późniejszymi zmianami.

Domek narzędziowy: ile od granicy działki?

Szczegółowe informacje na ten temat należy pozyskiwać z odpowiedniego źródła. Przepisy, a konkretnie wspomniane wyżej Rozporządzenie, Paragraf 12. Ustęp 1. informuje, że:

  • Budynek, którego ściana z oknami lub drzwiami zwrócona jest w stronę granicy działki, powinien być umieszczony w odległości nie mniejszej niż:
    • 4 metry od granicy działki,
    • 3 metry od granicy działki, ale nie więcej niż 4 metry, pod warunkiem, że ściana nie jest równoległa do tej granicy, a zewnętrzna krawędź okna lub drzwi znajduje się minimum 4 metry od tej granicy.
  • Budynek, który jest zwrócony ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy, powinien być umieszczony w odległości nie mniejszej niż:
    • 3 metry od granicy działki.

Zgoda sąsiada, a odległość domku narzędziowego od granicy działki

Czy budowę domku narzędziowego trzeba zgłaszać sąsiadom? Niewielkie obiekty takie jak domek narzędziowy nie wymagają dodatkowych zgód od innych osób. Wystarczy, że zastosujemy się do ogólny zasad budowy domku w odpowiedniej odległości od granicy działki. 

Plan zagospodarowania przestrzennego a domek narzędziowy

Generalnie, jak już wiemy, domki narzędziowe nie wymagają pozwoleń na budowę, ale lepiej zgłosić je do urzędu. Odpowiedni organ może takie zgłoszenie zweryfikować i potwierdzić jego zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego, tym samym zatwierdzając możliwość jego powstania. Warto takie kroki podjąć, by zabezpieczyć się przed ewentualnymi problemami z urzędami. 

Wielkość domku narzędziowego w przepisach prawa budowlanego

Przy budowie domku narzędziowego trzeba też stosować się do prawa budowlanego. W większości mówi ono o zasadach, które już omówiliśmy: konieczność zgłoszenia lub staranie się o pozwolenie w przypadku budynków większych niż 35 m2.

Przy realizacji projektu domku na narzędzia trzeba wziąć pod uwagę nie tylko wielkość, ale też wysokość. Prawo budowlane mówi, że takie obiekty powinny osiągać maksymalnie 3 m. Wówczas są nie tylko zgodne z prawem, ale też z zasadami zagospodarowania przestrzennego.

Podsumowanie

Budowa domku narzędziowego to dobra decyzja. Na pewno nikt, kto taki domek posiada nie żałuje tej decyzji, oczywiście pod warunkiem dopełnienia wszelkich niezbędnych formalności. Budujmy z odpowiednich materiałów, a posłuży nam naprawdę długo.

Udostępnij